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　　貴陽搬家公司：在成為有房一族20年之后，我花了10個月住在租的公寓里，我既喜歡又討厭租房子。就像擁有一套房子一樣，租一個地方也是既有好處又有壞處。對我來說，的壞處就是與鄰居關(guān)系太親密了——特別是和樓上住的那個小伙子，他的腳步聲就像重達(dá)800磅的大猩猩一樣。

　　起初，我以為買一棟房子是一個很明智的金融決策。然而，我做的調(diào)查越多，我就越覺得“買房是通向富裕的捷徑”的說法僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的銷售手段。事實(shí)上，房價(就像黃金的價格一樣)通常跟不上通貨膨脹。

　　毫無疑問，買一套房子只是為了家庭，而并非是因?yàn)榻鹑谠颉Ｓ蟹孔屇愀械椒€(wěn)定(不受到房東的擺布)和自由(你可以在你的地盤上做你想做的事)。而從經(jīng)濟(jì)的角度來說，也許這不是的辦法。

　　在美國西北海岸地區(qū)，我發(fā)現(xiàn)每年在擁有的這套房子上所花的錢——房產(chǎn)稅、利息、保險(xiǎn)、維修和屋主協(xié)會的會費(fèi)費(fèi)——通常要比租房所花的錢要多，有時候甚至可能還會多得多。

　　假設(shè)你純粹是為了經(jīng)濟(jì)原因來判斷是該買房還是租房，你該怎樣來判斷呢?這里有幾種方法幫助你保持客觀理性。

　　種確定是該買還是該租的方式就是看售租比(P/R ratio)，這一數(shù)字可以粗略的告訴你，你的這一房子買的價錢是否合理，要計(jì)算購租比并不難，你只需要：

　　找到2套相似的房子(不管是簡易公寓還是公寓套間)，一間待賣，一間待租。

　　用賣價除以年租價得到的就是售租比。

　　比如說，用20萬美元的房價除以1.2萬美元的年租價，你得到的售租比就是16.7 。

　　但這一數(shù)字代表什么?在《紐約時報(bào)》上，David Leonhardt提出“售租比如果大于20就意味著平均下來的購房消費(fèi)會超過租房的價格”。這有點(diǎn)難懂，但是Leonhardt 想說的是售租比越高，那么租比買越劃算。

　　在美國房地產(chǎn)泡沫那幾年里，美國全國的房產(chǎn)售租比接近20(在有些城市已經(jīng)超過20很多了)。當(dāng)時每年花1萬美元(或者每月花800美元)租一間售價20萬美元的房子，還是很劃算的。

　　現(xiàn)在，美國全國大部分地區(qū)的售租比一般都在10-14范圍內(nèi)(意味著租一間20萬美元的房子，你每月需要花1200美元-1600美元)。在1990年代，房產(chǎn)泡沫之前，售租比大概在14-15之間(也就是租一間20萬美元的房子，你每月要花1100美元-1200美元)。

　　但售租比數(shù)據(jù)往往不太容易得到，如果你能調(diào)查得更久一點(diǎn)，你可以在網(wǎng)上看到一些租房信息，在你想要的地方可能很難找到有關(guān)消息，你必須與一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系。

　　另外一種測量房屋的價錢的方法就是比較一下你們家庭的收入。1984年-2000年間，一般中等房屋價格是中等家庭年收入的2.8倍(換句話說，標(biāo)準(zhǔn)的房子差不多要花掉一個家庭3倍的年收入)。在1970年代，住房價格大約是中等收入家庭的2.3倍。在房地產(chǎn)泡沫時期，這一數(shù)字漲到了4.2倍。

　　這些數(shù)字本身沒有什么意味，但是它們能給你一些建議，看看你所在的地區(qū)房價是否過高。另外，根據(jù)過去的數(shù)字，如果大多數(shù)的家庭能夠很輕松拿出2.5×年收入的錢來買房。(如果你家年收入是8萬美元，那么理論上你能夠負(fù)擔(dān)一棟20萬美元的房子。)

　　《紐約時報(bào)》上有很好的買 vs. 租的計(jì)算公式，這可以幫助你做出的選擇。只需要代入你所遇到的數(shù)字，公式就能告訴你買房之后要花多長時間才能付清貸款。

　　實(shí)際上，在成為有房一族之前，你需要考慮一下。買房不是賺錢的靈丹妙藥。你會花掉和租房一樣多的甚至更多的錢，而且還會少了你本該享受的靈活和自由。如果你想買房，就買吧!但理由別是別人說你在租房上耗費(fèi)了太多的錢。

　　對我來說，在接下來的幾個月內(nèi)我還是打算買一套房子。這不是很好的金融投資，但是，如果我夠小心謹(jǐn)慎的話，我會找到一個劃算的房子，就像租房子一樣。的是，曾經(jīng)我有過自己的房子，再也不用忍受樓上的鄰居咚咚咚的腳步聲了。